每年夏天，工程学院下属的圣母大学公民创新中心（CCI）都会与南本德和埃尔克哈特的地方政府和组织合作开展一个实习项目，旨在了解和解决该地区一些最紧迫的问题，从清洁空气、水和土壤到食品安全和经济适用房。

今年，在与圣母大学菲茨杰拉德房地产九博体育研究所（FIRE）的新合作中，在Judd a . Leighton基金会和enFocus的额外财政支持下，四名CCI实习生协助南本德市在社会和经济因素以及过去的公共政策导致缺乏安全、负担得起的住房选择和不利于新投资的地区开发填充住房。

填充住房是指在已建成的城市社区内的空置或未开发土地上建造的新住房，它可以很好地利用现有的服务和基础设施，如街道、人行道、公园、下水道、自行车和步行道、警察和消防服务以及公共交通。

包括两名圣母大学学生在内的实习生与南本德CCI实习项目经理Lauren Lounsbury合作，根据地块规模、市场条件、当地分区法律以及可负担和可持续设计原则，在城市的五个地区（近西北和近西两侧、肯尼迪公园、东南侧和朗姆村）帮助测试了单户和多户填充住宅的设计原型。

实习生们创建了一个空地清单，并进行了九博体育研究，以告知新住房单元的位置和设计，重点是规模和社区环境。在试验结束时，他们在特定批次上测试了填充原型，看看它们在经济上的效果如何。

根据当地建筑商的意见设计，原型从附属住宅单元到窄屋再到六单元公寓楼，提供了各种选择和价格点，与单户住宅的规模相对应，满足了对密集、可步行的城市空间的需求。

建议预先批准的填充房屋类型

最终，城市希望创建一个预先批准的住宅建筑类型目录，为想要在城市中进行填充项目的个人和开发商提供一系列适合环境的计划。

从学生的角度来看，该项目提供了与同学、教师、公共和私营部门专业人士合作的机会，涵盖了从建筑和城市设计到商业、工程、法律和金融等各个学科。

“CCI实习项目提供的合作和指导为学生提供了一种与南本德社区及其中的人联系的方式，”Lounsbury说，她是CCI的前实习生和实习地点协调员，于2019年在米沙瓦卡的伯特利大学获得国际健康理学学士学位。“这种联系让像我这样的学生有机会将南本德视为毕业后可以生活和工作的地方。”

一旦获得市政府的批准，作为快速审批程序的一部分，开发商和购房者将以象征性的费用获得建筑计划，这有助于缩小“评估差距”——新房成本与其最终价值之间的差异——在城市的一些地区，由于潜在的经济条件，建筑成本一直高于房屋价值。

这一差距是由于多年的撤资和歧视性住房政策对财产价值造成下行压力造成的，阻碍了除了城市最稳定地区以外的所有地区的新投资，进一步加剧了不太稳定地区的撤资和下降。

潜在的节省是巨大的。

作为新房成本的一部分，建筑规划费用通常在7%到11%之间，对于一套价值20万美元的房子，规划费用最高可达2.2万美元。

“通过提供这些预先批准的计划，你可以大大降低住宅项目的软成本，”Jason Arnold说，他是FIRE的学期教师和常务董事，FIRE是一家大学级别的九博体育研究所，专注于房地产的各个方面的九博体育研究，包括投资和开发等核心领域，以及如何投资、建设和开发的基本问题。

软成本包括设计、许可和融资费用，但时间是另一个因素，阿诺德说，他指出，“如果你拿出一个原型，按原样建造它，甚至稍微修改一下，你可以在项目的预开发阶段节省几个月甚至更长时间，而在房地产行业，时间就是金钱。”

例如，他说，“如果你想在建筑贷款上锁定有利条件，你可以用一套预先批准的计划很快做到这一点，而不是雇佣一个建筑师来执行一个新的设计，这可能需要几个月的时间。”在这种情况下，融资选择可能会朝着不同的方向发展。”

这是CCI首次与FIRE合作，FIRE除了专注于九博体育研究和行业参与外，还开设了房地产辅修课程，吸引了近300名来自各种学术背景的本科生，包括金融、建筑、经济和工程，以及校园内其他20多个专业。

这是一个特别有前途的关系，为CCI提供了教师专家和潜在实习生的机会，并为FIRE提供了学生和教师参与和九博体育研究的当地机会。

“这是我们讨论了一年多的事情，”圣母大学计算机科学与工程系实践教授、CCI主任杰伊·布罗克曼（Jay Brockman）说。“我们只是在寻找合适的项目，而这个项目非常适合我们。”

双方已经开始讨论扩大合作关系。

“我们一直在讨论如何利用暑期实习经验，”阿诺德说，“利用我们与城市和其他利益相关者的关系，通过课堂扩大学生的接触机会，并支持经济适用房和社区的应用九博体育研究。”

阿诺德拥有房地产和设计方面的背景，包括圣母大学的建筑学位，他是实习生的几位导师之一，其中包括圣母大学建筑系学生伊莎贝拉·博特罗（房地产辅修专业大二学生）、圣母大学土木工程专业学生安吉丽克·姆巴巴齐（Angelique Mbabazi）、普度大学韦恩堡分校的学生鲁本·贝拉斯克斯（Ruben Velazquez）和祖扎娜·库考斯卡（Zuzanna Kukawska），她是南本德市约翰·亚当斯高中的一名应届毕业生。

对于Botello来说，作为一名年轻女性，她和家人在巴西生活时受到了学习建筑的启发，巴西是全球传统和现代建筑的中心，这是一个在课堂之外学习的宝贵机会。

博泰罗说：“能接触到开发的不同方面是件好事。“其中的房地产部分。它的架构部分。承包的部分。”

作为一个从建筑角度对经济适用房感兴趣的人，Botello也很欣赏与工作的建筑师和设计师合作的机会，围绕一个对当地社区有直接影响的现实问题。

这个项目的这一方面也吸引了姆巴巴齐。

“与有着不同背景和做事方式的人一起工作很有价值，”姆巴巴齐说。

她说，她最终希望利用她在美国学到的东西，改善她的祖国卢旺达获得经济适用房的机会。在卢旺达，住房供不应求，对大多数公民来说，融资成本高得令人望而却步。

她说：“在成长过程中，我看到我的国家和村庄有很多关于住房的问题，我对房子感兴趣，因为我只是想产生影响。”“这是促使我学习土木工程的主要原因之一。更实际的是，我是一个喜欢用双手做事的人，所以土木工程在这方面是完美的。”

“今年夏天我们对实习生所做的一切真的非常宝贵，”珍妮弗·塞特尔（Jennifer Settle）说。她是一名自雇的城市设计师和建筑师，市政府聘请她为该项目提供咨询。“基本上，我们说，‘我们想让你测试我们的工作。这个过程有意义吗？这些建筑有意义吗？’”

“这些预先批准的计划的目标是鼓励填充开发，激励并为那些想要投资、积累财富和改善自己社区的人提供资源。——莉兹·马拉迪克

除了Arnold， Brockman， Settle和Lounsbury，其他参与该项目的人还包括Liz Maradik和Tim Corcoran，他们是南本德市社区投资部的规划师；Jennifer Griffin， J Griffin Design的联合创始人和负责人；吉姆·库蒙，增量发展联盟的前执行董事和联合创始人，现任电气住宅负责人。

和阿诺德一样，塞特尔和格里芬都是圣母大学的毕业生，塞特尔获得建筑学学士学位，格里芬获得建筑学学士学位和建筑设计与城市规划硕士学位。

从许多方面来看，南本德已经做好了进行充填开发的准备。

像中西部工业地区的许多地方一样，20世纪下半叶，随着工业衰退或迁往海外，人们离开城市前往郊区，这座城市经历了重大的人口流失，导致许多地区住房供应过剩，空置和废弃住房问题日益严重。

为了解决这个问题，这座城市在2013年开始了一项雄心勃勃的运动，在1000天内修复或拆除1000个空置和废弃的房屋，从而产生了数百个新的空置地块，以及同样数量的新开发机会，从社区花园和口袋公园到新的单户和多户填充住宅。

新建的公园和花园以及低收入和负担得起的住房——由地方、州、联邦和/或非营利机构提供赠款和税收补贴——已经占据了许多地块，有助于减少枯萎，提高房产价值。

市价住房是拼图的最后一块。

“这些预先批准的计划的目标是鼓励填充开发，”马拉迪克和南本德市说，这既是一种鼓励外部投资的方式，也是“为那些想要投资、积累财富和改善自己社区的人提供激励和资源的方式”。

CCI成立于2018年，主要通过面向大学生和高中生的暑期实习项目，旨在通过合作、创新和九博体育研究来改善社区。

除了填充住房，实习生今年夏天还在南本德从事铅测试、房屋维修、交通镇静、教育推广、数据管理、食品获取和城市可持续性和弹性工作，在埃尔克哈特从事寻路、双语服务、资源测绘和先进制造业和可持续性工作。